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2016/07/14

三年

昨天的Reits股价突涨,让很多持有Reits的股东们感到高兴吧?

时隔三年,曾经相似的事会否重演?_?

2013年,我在部落格写下《15032013 IGB reit 破新高》, 当时股价RM1.45.

IGBreit IPO价格RM1.25,当时持股的人都在欢悦的感受着纸上盈利@.@ (包括我啦~~)

后来,也不晓得什么月份,IGBreit股价开始跌,我的纸上盈利蒸发了,纸上盈利变成纸上亏损。

当时的Sunreit也大概在类似的时期,从一次次股价破新高,又突然转风变成股价一次又一次破新低。

当时庆幸自己不是股市初哥,经历过一次熊市的见证,当不停做功课,接受不了为什么那个MSG利率涨,就会影响Sunreit, IGBreit!因为明明就是Sunreit, IGBreit利率比较高。(旧文:

27082013 - 清仓老虎银行加码IGB Reit


而且, 当时在Reits股价一起下滑前,新闻都是唱好Reits,大家信心满满,Reits一片美好的呀~~怎么突然刮风变成《商场供过于求冲击租金 建议停止累积产托股》2013年10月份。

我做了无数次的实地考察,花了不少停车费,过路费,去看看Sunway Pyramid, Mid Valley的人潮找信心。

就是一边住套房,再靠不停做功课找到信心,不停加码~~~把成本价拉低,才在后来的股价回升,股份又变多了,感受到不一样的投资回报@.@


在此做个记录,2016年7月13日国行宣布下调利率,Sunreit, IGBreit股价获得刺激上涨.




这一个美好能够好到多久?

Sunreit, IGBreit股价上涨很多,虽然两家公司业绩未来还有再成长空间,可是对比股价成长率和业绩成长率就会变得不同步。

目前股价IGBreits dividend yield剩下不到5%,值得在目前的价格买IGBreit吗??这家Reits的成长只靠内部升值。




Sunreit股息率则还有超过5%。

有人问我,是不是等于不能持有Sunreit?

Sunreit可以长期持有的,无论是Sunreit或是IGBreits的未来业绩都会有再成长的空间。

然而,两家公司股价都走高了,可以选择持续长期持有(持有期间必须注意公司业绩),却不适合在目前股价走高很多了选择买入。




转眼就三年,曾经被嫌弃的Reits又变得如此受欢迎??

我怕死~~是绝对不会在目前股价下手买Reits~~

想起冷眼前辈的文章《为什么不能等三年?》, 我的Reits投资超过3年,一边等一边收股息,等下等下,多一个资本增值做bonus。

下一个三年,我将会用来等高成长公司。

至于Reits,我想不管怎么套利,我都会保留最少5000股Sunreit做留念。



本部落格一切言论和资料纯粹是我本人个人的参考记录, 绝无任何买卖建议. 任何人因看此部落格的文章而造成任何投资损失, 恕不负责.


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《歪歪理财记事本精选文章》没有教导快速致富,没有如何提升赚钱能力的内容,好让你有更多钱花的方法。


书里只有一些生活化的理财故事,用以加强理财投资的自律。

生活化的故事教导我们,今天不看清楚现实状况,继续像一只驼鸟一样,遇到问题只懂把头埋在洞里,以为这样敌人就看不到自己。

那么,我们也只是选择把问题抛给年级大的自己去面对而已。

你认为现在的自己更有气力和时间去面对和解决问题,还是年老时的自己更有气力和时间去面对和解决问题?

歪歪理财记事本精选文章里的故事人物,都不是小说里的虚构人物,他们可以是你我他或身边的其中一个他的写照。

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2016/02/26

Sunway每股盈利下滑 : IGBreits卖剩72股

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
31 Dec 2015

INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
31 Dec 2015
31 Dec 2014
31 Dec 2015
31 Dec 2014
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1Revenue
1,398,762
1,193,785
4,451,326
4,558,141
2Profit/(loss) before tax
283,845
399,228
929,219
960,242
3Profit/(loss) for the period
254,665
347,768
799,407
811,649
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
214,676
303,792
732,433
734,011
5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
12.04
17.58
41.77
42.55
6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
6.00
6.00
37.00
11.00


AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
3.6400
3.4300


房产吹冷风,Sunway赚钱能力减少了。



房产何时会恢复热度?今年的机率很低。

想要比较快看到资本增长的,短期内Sunway不会是好选择。

暂时,Sunway还占歪歪股票组合最大比例,变成保本作用。

今年,Sunway会有一家新的购物中心Sunway Velocity Mall Cheras落成。


至于几时会开张,就还没有任何消息。

另外,Sunway也在建着两家新医院分院,也需要等2017,2018年才会落成。

所以,一切都要等。

早前,股友给我看一篇新闻报道,里面有小段讯息是谢老板千金对媒体说,不排除他日会把医院分拆上市。

至于,这个他日是几时??就是等着瞧。^^

如果不想等资本增长太久,暂时先把Sunway打入冷宫。

先把注意力投入在其它正经历着业务成长期的好公司。





另外,我已经在逐渐卖下,卖下,把手上的IGBREIT卖剩下72股纪念品了。

我没有把资金转为定期,而是用来买入认为业务还会成长的公司。

当Reits股价走高,股价上升率超过股息上升率,新投入资本所得到的股息率就会降低。

当Reits股息率因为股价上涨而变低,也会逐渐失去吸引力。

2月份的最后一天,我还能收到IGBreit的股息,都会用来集中攻打成长中的公司。



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2016/02/23

清仓Teo Seng


姑姑还有1500股Teo Seng, 昨天得知Teo Seng业绩大跌下,今早准时9点登陆户口准备见机清仓。

Teo Seng 最新一季revenue跌一点,EPS却跌-84%。

季报资料只写是operating cost增加,那么, 会否是因为马币贬值导致入口饲料成本高涨?

去年得到消息是Teo Seng会推出新产品,售卖价格可以高一些。

没有想到有新产品出来,EPS不能保,还跌很多。

来到2016年2月份,鸡蛋市价并没有回涨至去年水品,那么, EPS大跌会否和鸡蛋价格低有关?

最新业绩是到12月2015,在2015年12月是鸡蛋价格RM32



2014年12月,鸡蛋价格RM42,要Teo Seng EPS保持之前的水平,是否要等到鸡蛋价格上涨至RM42, 才有机会呢?


我的答案是未知,所以,选择卖出自保为上。



另外的发现;


今年2月4日才发布出来的公告,然而,却是早在去11月份就disposed股票。


11月也是股价大幅度下跌,再到回涨到RM1.60-RM1.7x时期。

买股等于合资做生意,需要把钱投入在可以信任的管理层。

如果管理层在知道公司业绩不好,不是想尽办法搞好公司业绩,而是先丢票,作为小股东要如何继续对如此的管理层有信心??

为此,作为小股东早卖早安心。

当一家公司不能交出EPS上涨的业绩出来,就不用期盼股息能够增加。

公司proposed 5%股息的话,par value RM0.20, 相等于1 cents股息。

当EPS 没有增加,股息少得可怜,就很难支撑股价。

另外,我逐步套利股价正上升的Reits。

现在不是买Reits的好时期,就除非你有心理准备今天买,股价下跌还会去average down回来的。



风险提醒

只要公司有能力创造每股盈利持续上涨,逢低加码就是对的做法。

只要公司突然失去再创造每股盈利上涨的能力,逢低加码就等于住在不懂何时能解套的高级套房中。


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2016/02/19

19022015 卖出LPI 再加码Hup Seng



昨天Hup Seng交出业绩上涨的数字,还有2cents股息,一度刺激股价上涨。

今天Hup Seng股价转眼就见红,于是乎,就决定把那个100股贪爽买回来的LPI给放走,转把资金用来再加码Hup Seng,等收股息。

希望Hup Seng饼干销量继续好卖,而如果你想要吃饼干,记得支持Hup Seng Ping Pong较较饼^^

除了卖出LPI, 也同时再减持IGBreit, Sunreit.




最近几家基金都大量买入IGBreit, Sunreit,也不懂是不是他们买太多,从而把股价给越买就越高。

竟然大基金一直在收票,我就等价逐步套利。



风险提醒

只要公司有能力创造每股盈利持续上涨,逢低加码就是对的做法。

只要公司突然失去再创造每股盈利上涨的能力,逢低加码就等于住在不懂何时能解套的高级套房中。


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2016/01/26

IGBreit 业绩微跌


想不到IGBreit 交出来的最新业绩竟然是稍微下滑,一月头我才去一趟,看到出租空间增加了, GSC也装修了,而且人潮汹涌,理应业绩上涨才对。



怎么revenue上涨,earning per share却不增反减?

打开报告来看,就看到borrowing cost增加很多。


borrowing cost应该是借贷利息支出,难道IGBreit增加借贷?



于是,再去找borrowing的资料,数字是一样的。

从IGBreit 2014年年报找到的资料;



难道贷款刚好到期,刚好遇到renew面对新利率??

那么,要怎么办呢?

这个就要靠IGBreit管理层是否有办法降低利率支出,或,有没有能力再增加收入,才能让未来的eps有所增长了。



看到IGBreit业绩的股价,我还以为IGBreit的业绩会有所惊喜,哪里知道白欢喜一场。

当IGBreit EPS没有增长下,股价却涨了。

暂时不会再加码任何IGBreit股份,而会把专注力留给更有潜能的高成长公司。


Income Distribution

IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

EX-date10 Feb 2016
Entitlement date12 Feb 2016
Entitlement time04:00 PM
Entitlement subjectIncome Distribution
Entitlement descriptionIncome Distribution of 3.72 sen per unit @ 3.60 sen taxable and 0.12 sen non-taxable for the second half of 2015
Period of interest payment01 Jul 2015   to   31 Dec 2015
Financial Year End31 Dec 2015
Share transfer book & register of members will be12 Feb 2016   to   12 Feb 2016 closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone noTRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHD Unit 32-01, Level 32, Tower A Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South No. 8, Jalan Kerinchi 59200 Kuala Lumpur Tel:603-27839299 Fax:603-27839222
Payment date29 Feb 2016


手上还有几张IGBreit,只要保留到10日2月都没有卖出,就能在下个月为收到股息。

想要让小资本快速有力增长,必须选择把小资本专注在EPS有力增长的公司上,时间也是我们的资本之一。


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